本文摘要:中国快讯11月28日晚,上海市居住建设委员会宣布,11月29日起,居民家庭销售第一笔住房申请人商业贷款的首付比例不超过35%。

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中国快讯11月28日晚,上海市居住建设委员会宣布,11月29日起,居民家庭销售第一笔住房申请人商业贷款的首付比例不超过35%。在市内已经一套住宅,市内没有住宅,但有住房贷款记录的居民家庭申请人商业贷款,出售普通住宅的,最初支付比例不超过50%的非普通住宅的,最初支付比例不超过70%。据易居研究院智库中心获得的数据显示,今年8月起,上海新建商品住宅(包括普通住宅、别墅和住宅两用住宅)的成交价格平均为42475元/平方米,这也是上海首次平均价格下跌4万美元。

到了9月份,这个平均价格是44893元/平方米。十月份政策受到控制,房价暴跌。数据显示,上海10月新建商品住宅成交价格平均为44042元/平方米,比9月暴跌851元,比上个月暴跌1.9%,比上年下跌32.7%。

与房价趋势对应的是库存规模和库存周期。今年10月上海新建商品住宅库存面积680万平方米,该数据为2011年4月以来的最低值。

根据库存销售比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月成交价格面积平均值的公式,10月上海新建商品住宅库存销售比或库存周期仅为5.7个月,比合理值(1214个月)低。最近的数据显示,11月28日的数据显示,该库存面积之后下降,为633万平方米。根据过去6个月的成交价格面积平均值进行计算,现在的库存销售比和库存周期为5.3个月。

从房价指数来看,上海是目前一线城市房价比上年同期增长率仅次于的城市。易居研究院智库中心研究总监贤进一步指出,这次楼市政策规制与全国其他城市一样,属于政策的进一步追加,反映了上海地方政府对楼市规制的坚决性和稳定房地产市场的决心。

迄今为止,上海的购房政策总体上很严格,但从最近的房地产市场数据来看,政策必须追加。这与目前上海房地产市场面临的三大压力有关。

第一,库存规模比较严重不足,需要通过政策调整构建供求关系的平衡。二是房价下跌态势仍然显着,控制房价的可玩性仍然很小。第三,涨价的期待还很反感,需要在政策上展开市场期待的领导。现在实施政策,时机成熟,政策条文明,有目的,有很大的意义。

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